Prêt relais

Le prêt relais est une solution de financement temporaire destinée à faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la revente de votre logement actuel. Il fonctionne comme une avance qui vous permet de disposer rapidement de fonds, en attendant que la transaction sur votre bien initial soit finalisée. Le montant prêté correspond généralement à une partie de la valeur du bien mis en vente, souvent compris entre 60 % et 80 %.

Ce mécanisme vous offre la possibilité de concrétiser l’acquisition de votre nouveau logement sans attendre la vente du bien précédent. Pendant la durée du prêt relais, vous ne remboursez généralement que les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », tandis que le capital emprunté est remboursé en une seule fois au moment de la vente effective du bien initial. Cette souplesse de remboursement allège votre budget durant la période de transition et simplifie la gestion financière entre deux transactions immobilières.

Lorsque vous souscrivez une prêt relais pour financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de votre logement actuel, il est essentiel d’envisager la souscription d’une assurance emprunteur adaptée. Cette assurance vous protège vous et vos proches en cas d’aléas majeurs tels que ’incapacité, l’invalidité ou le décès. Elle peut souvent être personnalisée selon votre situation et vos besoins financiers. La Banque Postale vous propose une assurance emprunteur permettant de sécuriser votre projet immobilier, et de vous offrir une tranquillité d’esprit pendant la transition vers votre nouvelle résidence.

La Banque Postale propose également une assurance perte d’emploi qui prend en charge une partie de vos mensualités de prêt (60% de la mensualité) en cas de perte d’emploi.

Il existe principalement deux grandes catégories de prêt relais, chacune adaptée aux besoins et à la situation de l’emprunteur :

• Le prêt relais sec : ce type de prêt concerne les emprunteurs qui ne souhaitent pas souscrire un autre crédit immobilier en parallèle. Le prêt relais sec permet d’avancer une partie de la valeur du logement à vendre afin de financer l’achat du nouveau bien, sans ajouter une charge supplémentaire liée à un autre prêt classique.
• Le prêt relais adossé : Aussi appelé « prêt relais avec prêt complémentaire », il s’adresse à celles et ceux qui doivent compléter le financement du nouveau bien avec un crédit immobilier classique. Le prêt relais est alors couplé à un prêt amortissable pour couvrir la totalité du montant nécessaire à l’acquisition.

En fonction des revenus, du montant du bien, et de la temporalité de la vente, il est possible d’ajuster la formule pour optimiser la transition entre les deux logements et sécuriser le projet immobilier.

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt relais et faciliter son traitement, il est important de réunir l’ensemble des pièces justificatives qui attestent de la valeur et de la mise en vente de votre bien actuel : mandat de vente signé, estimations récentes réalisées par des professionnels, compromis ou promesse de vente si déjà en cours, ainsi que les diagnostics immobiliers obligatoires.

Pensez également à rassembler les documents relatifs à votre situation financière, tels que les derniers avis d’imposition, bulletins de salaire, justificatifs de revenus, relevés de comptes, et tableaux d’amortissement de vos éventuels crédits en cours. Ces éléments permettent à l’établissement bancaire d’évaluer votre capacité d’emprunt.

Incluez dans votre dossier la présentation de votre projet d’acquisition : description du nouveau bien convoité, compromis de vente si signé, budget prévisionnel, apport personnel et, le cas échéant, offre de prêt complémentaire. Enfin, n’oubliez pas de préciser vos attentes concernant la durée du prêt relais, le montant souhaité, et toute information pertinente sur le calendrier de vente et d’achat.

Une préparation minutieuse de votre dossier permettra à la Banque de répondre au mieux à vos besoins et d’optimiser la transition entre deux propriétés.