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Marché de l’immobilier : Constats et évolutions

Logements neufs ou anciens, évolution du taux de crédit immobilier… découvrez les perspectives du marché de l'immobilier en 2022.

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Situation actuelle et chiffres clés

En 2021, les transactions sur le marché de l’immobilier sont restées très dynamiques. Dans l’ancien, les transactions ont atteint des niveaux records (+23 % sur 12 mois, YTD à fin août 2021).

Dans le neuf, au 2ème trimestre 2021 les ventes ont augmenté de 40 % par rapport à la même période de 2020 n’atteignant cependant pas le niveau d’avant crise (-13 % par rapport au 2ème trimestre 2019). Signal positif : les annulations de réservations ont nettement régressé revenant à leur niveau de 2019.

Les prix des logements anciens ont encore connu une hausse de +5,9 % sur un an contre +1,7 % dans le marché du neuf.

Dans l’ancien, la hausse a été plus modérée pour les appartements (+4,6 %) que pour les maisons (+6,8 %). En outre on constate une différence sensible entre l’évolution des prix en province (+7 % sur un an) par rapport à l’Ile de France (+3,1 %). C’est le dynamisme des transactions qui a porté cette évolution des prix.

Dans le neuf, les prix ont continué à monter pour 2 raisons essentiellement : l’écart entre l’offre et la demande et le renchérissement du coût de la construction qui perdure depuis le début d’année. En 2022, l’application de la norme RE 2020 ne devrait pas contribuer à une baisse des prix.

Les crédits à l’habitat au niveau national ont progressé depuis le début de l’année en moyenne de +28,8 %. (à noter une part toujours importante des rachats de crédits externes).

Les taux des crédits immobiliers sont toujours au plus bas niveau jamais observé. A fin octobre 2021 le taux moyen des crédits immobiliers s’établissait à 1,05 % (hors frais de gestion et d’assurance) selon les données de l’observatoire de Crédit Logement.

La durée moyenne des prêts était de 233 mois en octobre 2021, contre 237 mois en fin d’année 2020. L’inflation ayant repris cette année on constate donc que le taux réel des crédits (c’est-à-dire net de l’inflation) a connu une forte tendance baissière. 

Evolutions

Si la situation économique continue à s’améliorer, les taux de crédit immobilier devraient augmenter début 2022 (le rendement de l’OAT 10 ans s’est raffermi aux cours des mois récents et il existe une forte corrélation entre les taux des obligations d’Etat et le taux des crédits immobiliers).

Concernant les prix, le marché de l’ancien restant très dynamique, les prix des logements devraient connaître encore une légère hausse en 2022. Certains critères macroéconomiques pourront impacter la tendance : la crise sanitaire, une hausse inattendue et non maîtrisée des taux de marché mais aussi l’insuffisance des biens disponibles à la vente, hausse des coûts de construction et de la rénovation et pénurie de main d’œuvre dans le bâtiment…

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