Marché de l’immobilier : Constats et évolutions

En 2021, les transactions sur le marché de l’immobilier sont restées très dynamiques. Dans l’ancien, les transactions ont atteint des niveaux records (+23 % sur 12 mois, YTD à fin août 2021).

Dans le neuf, au 2^ème trimestre 2021 les ventes ont augmenté de 40 % par rapport à la même période de 2020 n’atteignant cependant pas le niveau d’avant crise (-13 % par rapport au 2^ème trimestre 2019). Signal positif : les annulations de réservations ont nettement régressé revenant à leur niveau de 2019.

Les prix des logements anciens ont encore connu une hausse de +5,9 % sur un an contre +1,7 % dans le marché du neuf.

Dans l’ancien, la hausse a été plus modérée pour les appartements (+4,6 %) que pour les maisons (+6,8 %). En outre on constate une différence sensible entre l’évolution des prix en province (+7 % sur un an) par rapport à l’Ile de France (+3,1 %). C’est le dynamisme des transactions qui a porté cette évolution des prix.

Si la situation économique continue à s’améliorer, les taux de crédit immobilier devraient augmenter début 2022 (le rendement de l’OAT 10 ans s’est raffermi aux cours des mois récents et il existe une forte corrélation entre les taux des obligations d’Etat et le taux des crédits immobiliers).

Concernant les prix, le marché de l’ancien restant très dynamique, les prix des logements devraient connaître encore une légère hausse en 2022. Certains critères macroéconomiques pourront impacter la tendance : la crise sanitaire, une hausse inattendue et non maîtrisée des taux de marché mais aussi l’insuffisance des biens disponibles à la vente, hausse des coûts de construction et de la rénovation et pénurie de main d’œuvre dans le bâtiment…