Avis aux investisseurs : les bonnes affaires immobilières se font généralement entre décembre et mars avec des vendeurs plus enclins à baisser leurs prix avant la venue du printemps. Visiter un bien en hiver, c’est aussi pouvoir évaluer son isolation et son système de chauffage. Bref, la période est sans doute à saisir pour investir dans la pierre d’autant que certains éléments clés – les prix de la pierre et les taux de crédit – pourraient évoluer prochainement.
Prix et crédits : hausse en vue
Les taux de crédit sont un élément clé dans tout achat immobilier. Les taux moyens actuels entre 3 et 3,50 % selon la durée du crédit (10 à 20 ans) début octobre 2025 pourraient remonter dans les prochains mois en raison de la mauvaise situation financière de la France. Une hausse est anticipée par les professionnels, même si aucune prévision solide n’est établie. Du côté des prix, après six trimestres de baisse, les prix des logements anciens sont repartis à la hausse au 1er trimestre 2025 (+0,4 %) selon l’indice Notaires-Insee. C’est même plus marqué pour les appartements (+0,7 %), cœur de cible d’un investissement locatif. L’accélération est un peu plus nette sur les derniers mois.
Les aides à la rénovation
Avez-vous intérêt à investir dans un bien immobilier ne respectant pas les normes énergétiques et qualifié de passoire thermique ? Non, sauf à accepter des travaux importants de mise aux normes. Dans ce cas, cela peut-être une opportunité à double titre. Un, vous pourriez trouver un bien à prix cassé, certains propriétaires ne pouvant plus louer ou financer la rénovation baissant drastiquement le montant affiché. Deux, vous aurez accès à différents dispositifs pour vous aider à financer les travaux de rénovation, la plupart versés par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Sur ce terrain, suivre les évolutions réglementaires n’est pas de tout repos. Ainsi le dispositif MaPrimeRénov’ ne cesse d’évoluer. En 2025, le parcours personnalisé de rénovation de MaPrimeRénov' reste accessible quel que soit leur étiquette énergétique mais avec des plafonds de ressource. Dès 2026, les chaudières biomasse et les travaux d’isolation des murs seront du reste supprimés du dispositif.
Près d’une quinzaine de mécanismes sont proposés par les Pouvoirs publics. À chacun de voir s’il s’y retrouve.
Exemple : l’éco-prêt à taux zéro (dit EcoPTZ) permet d’obtenir un emprunt sans intérêt d’un montant allant jusqu’à 50 000 euros, sous condition que les travaux de rénovation concernent une résidence principale (la vôtre ou celle de vos locataires) et un logement construit depuis plus de 2 ans.
Bien réfléchir avant d’agir
Partant de là, il faut vite agir pour profiter d’un contexte connu avant de probables changements. Mais attention, on ne s’improvise pas investisseur immobilier au hasard d’une prospection commerciale. On le devient après réflexion, en sélectionnant ses acquisitions et en étant à l’affût d’opportunités. Votre but ? Dégager une rentabilité suffisante et accessoirement, viser une plus-value à moyen-long terme en cas de revente.
Il faut aussi s’adapter selon sa situation.
Illustration : à défaut d’avoir accès aux aides à la rénovation, vous pourrez changer de stratégie en vous tournant vers des biens intégrant des procédés de construction plus durables ou déjà rénovés pour améliorer leur efficacité énergétique. Bref, vers l’immobilier dit vert. Le prix sera plus élevé mais vous n’aurez pas (ou peu) de travaux de rénovation à effectuer. Une piste sera de dénicher des éco-quartiers, gérés en mode écoresponsable (par exemple, une gestion collective de l’eau). Ou dans le neuf, de recourir à des promoteurs labellisés, notamment en HQE (haute qualité environnementale).
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Locataires : comment financer vos travaux de rénovation énergétique ?
