Diversifier son patrimoine et investir dans l'immobilier d'entreprise, principalement en bureaux et, à titre de diversification, en locaux commerciaux ou d’activités et tous types de résidences gérées (hôtelières, seniors, étudiants…), avec une mise de départ réduite par rapport à un investissement immobilier traditionnel.
Les avantages du placement immobilier SCPI Lafitte Pierre
Déléguer la gestion d’un patrimoine immobilier à un professionnel de l'immobilier en contrepartie d'un risque en capital : recherche de locataires, gestion des baux, gestion administrative… La société AEW s’en charge pour vous en contrepartie de frais.
- Diversifier les risques inhérents à un patrimoine immobilier via des investissements répartis sur plusieurs biens situés en France (principalement en région parisienne et en Zone Euro).
- Percevoir, le cas échéant, des revenus potentiels (de périodicité trimestrielle).
- Investir dans des parts de SCPI à crédit.
Les caractéristiques
| PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE LA SCPI LAFFITTE PIERRE | |
|---|---|
| Catégorie | SCPI prépondérance bureaux |
| Durée de placement minimum recommandée | 10 ans |
| Nombre d'associés* | 21 179 |
| Nombre de parts* | 2 726 352 |
| Taux de distribution 2022 | 4,00 % |
| Taux d'occupation financier* | 89,75 % (annuel) |
| PATRIMOINE DE LA SCPI | |
| Répartition du patrimoine par type de biens* | Bureaux : 73 % Commerces : 5 % Hôtels / tourisme : 7 % Centres commerciaux : 11 % Résidentiel avec services : 2 % Industriel : 2 % |
| Répartition du patrimoine par zone géographique* | Région parisienne : 51 % Province : 33 % Paris : 12 % Allemagne : 4% |
| MODALITÉS D'ACHAT | |
| Prix de souscription d'une part, frais inclus | 412 euros |
| Minimum de souscription | 20 parts soit 8 240 euros |
| Commission de souscription incluse dans le prix de souscription | 11,90% TTC(1) du produit de chaque souscription (prime d’émission incluse), dont 6% (exonérés de TVA selon la réglementation en vigueur) rétrocédés au distributeur. |
| Achat possible de parts à crédits(2) | Possibilité de déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers. Dans le cas où le rendement des parts achetées à crédit ne serait pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse de prix lors de la vente des parts, la différence sera à la charge de l’emprunteur. Fiscalité applicable au 1er janvier 2022 : fiscalité des revenus fonciers, des intérêts financiers et des plus-values immobilières. Attention : un crédit engage l’emprunteur et doit être remboursé. L’emprunteur doit vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager. |
* Au 31/12/2022
Les frais
| Commissions (Article 18 des Statuts) | Montant |
|---|---|
| Commission de gestion annuelle | 8,70 % hors taxes (soit 10,44 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets. |
| Commission de cession d'actifs immobiliers | 2,5% HT (soit 3% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers. |
| Commission sur la restructuration d'immeuble | Les conditions de cette rémunération (taux, assiette, modalités de facturation...) seront soumises à l'approbation préalable de l'Assemblée Générale des Associés. |
Avertissement
L'acquisition de parts de SCPI doit se concevoir sur le long terme pour une durée recommandée de 10 années. La SCPI demeure un placement à caractère immobilier : en conséquence, la régularité des résultats, l’évaluation des parts, le prix et le délai de vente sont directement dépendantes de la conjoncture économique. L'investissement en parts de SCPI ne présente ni garantie du capital ni garantie de rendement. Les possibilités de sorties anticipées sont très limitées et aléatoires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps.
Le placement en SCPI est risqué, vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps.
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(1) au taux de TVA en vigueur en France métropolitaine au 01/01/2021
(2) Offre réservée aux particuliers après étude et acceptation définitive du dossier par La Banque Postale. Pour toute opération immobilière, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter les propositions d’offres de prêts qui lui sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l’obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non obtention de ces prêts, le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu’il aura versées.
AEW, SAS au capital de 828 510 € Siège social : 43 avenue Pierre Mendès France 75013 Paris - RCS PARIS 329 255 046 Agrément AMF numéro GP 07000043 du 10/07/2007 Agrément AIFM en date du 24 juin 2014 au titre de la directive 2011/61/UE.