Les solutions qui existent pour trouver un logement quand on a des petits revenus et pas de garant physique ?

Voici les critères habituellement demandés par les agences immobilières :

• un revenu 3 fois supérieur au montant du loyer
• un contrat en CDI (et avoir terminé sa période d'essai)
• un garant ayant lui aussi un revenu 3 fois supérieur au montant du loyer

Mais alors que faire si vous avez un CDD ou que vous êtes intérimaire ? Ou si vous n'avez aucun membre de votre famille qui peut se porter garant pour vous ?

En effet, toutes les personnes ne remplissent pas tous ces critères et peuvent ainsi accumuler les refus, faute d'avoir un dossier « parfait ».

Il faut aussi savoir que dans les grandes métropoles, ce n'est pas le premier candidat à avoir un dossier correct qui décroche la location. Après avoir effectué plusieurs visites, le bailleur choisira ensuite le meilleur dossier, c'est-à-dire celui qui présentera le plus de garanties.

Il existe des dispositifs qui vous permettent d’avoir un garant sous forme de garantie inversée d’Etat ou assurance. Ces dispositifs vous permettent de bonifier votre dossier locatif. C’est-à-dire rassurer le propriétaire bailleur en apportant la preuve qu’en cas d’impayés ou de dégradations, ils seront couverts.

Le groupe Action Logement se porte gratuitement garant pour vous, afin de couvrir les éventuels loyers impayés ou dégradations.

Si vous êtes un intérimaire agréé par la FASTT, vous pouvez bénéficier gratuitement du dispositif « FASTT Confiance Bailleur ». Ce-dernier vient compléter le dispositif Visale. Il assure au bailleur le règlement du loyer à date fixe, une assurance dégradations, une assistance juridique ainsi qu’un service de prévention des litiges. 

Il est également possible de passer par des entreprises, qui se portent garant pour vous contre une participation financière.

Sur SmartGarant, les frais sont de 3,0 % du montant du loyer à l'année ou de 3,5 % au mois. Par exemple, pour un loyer mensuel de 500 € par mois, un locataire payera 180 € par an ou 18 € par mois pour bénéficier de la garantie. Le paiement s’effectue à la signature du bail.

Il y a encore peu ces garanties privées étaient peu connues, à la fois du grand public comme des bailleurs. Mais désormais ils sont de plus en plus acceptés par ces-derniers.  

Il existe des agences immobilières alternatives appelées AIVS/AIS ou agence immobilière solidaire.

C’est le cas de Gestia Solidaire qui n’est pas une agence immobilière classique. Elle a été fondée dans le but de lutter contre le mal-logement, qui touche de plus en plus de personnes en France. Et les profils ne sont pas forcément ceux à qui on pourrait s’attendre : même des personnes avec des revenus peuvent être frappées par cette précarité. Étudiants sans garants, actifs sans CDI, familles monoparentales, … tant de profils diversifiés qui ont des difficultés à accéder à la location.

Pour aider ces personnes, Gestia Solidaire travaille avec des propriétaires engagés, qui acceptent de louer leurs biens légèrement moins chers que le prix du marché ou qui n'exigent pas toutes les garanties habituelles pour la formation du dossier.

Chez Gestia Solidaire, les personnes sans garant ou CDI sont même prioritaires, car nous savons qu’elles auront plus de difficultés à accéder au logement avec d’autres agences.