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Recherche appartement : un dossier de location en béton

Concurrence oblige, la recherche d’un appart à louer s’apparente à une compétition de haut niveau : il va falloir assurer ! Pour signer le bail de votre futur nid, un bon dossier est un point déterminant. Quelles sont les pièces à fournir ? Que faire si vous n’avez pas de garant ? La Banque Postale vous donne quelques conseils pour bien ficeler votre dossier de location.

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Le dossier pour location d'un logement doit être constitué des éléments suivants :

  • documents obligatoires demandés par les bailleurs
  • les pièces facultatives prouvant le sérieux de la candidature
  • les informations concernant un garant ce qui augmente grandement les chances d’être sélectionné

1 - Anticiper

Premier conseil : n’attendez pas le dernier moment et complétez votre dossier de location avant vos visites. Si vous tombez sur l’appart de vos rêves, vous pourrez transmettre vos documents illico et prendre une longueur d’avance sur d’autres candidats moins prévoyants. Dans l’idéal, faites un dossier en deux exemplaires : un jeu de vos pièces originales, et un jeu de copies à donner au propriétaire ou à l’agence à la fin de la visite.

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2 - Faire une check-list

Bien entendu, votre dossier doit être complet. En résumé, vous devrez fournir :

  • la photocopie de votre  pièce d’identité, 
  • un justificatif de domicile (par exemple : une facture EDF ou box internet),
  • un justificatif de situation professionnelle et des justificatifs de ressources (si vous êtes étudiant : votre certificat de scolarité et si vous êtes salarié : la photocopie de votre contrat de travail, de vos 3 derniers bulletins de salaire et de votre dernier avis d’imposition)
  • Idem pour votre garant. 

Bon à savoir

Depuis l’article 162 de la loi du 17 janvier 2002, les bailleurs n’ont plus le droit de demander la présentation de photographie d’identité, de relevé de compte bancaire, d’attestation de bonne tenue de compte bancaire ou encore d’une carte d’assuré social.

3 - Soigner sa présentation

C’est la première impression qui compte ! Pour augmenter vos chances de voir votre dossier en haut de la pile, prenez soin de sa présentation, mais aussi de la vôtre ! Un message destiné au bailleur lui expliquant qui vous êtes, d’où vous venez, quels sont vos projets et qui sont vos garants peut vous donner un net avantage. Si vous avez déjà été locataire, vous pouvez aussi lui indiquer les coordonnées de votre ancien propriétaire qui pourra le rassurer sur votre sérieux. 

4 - Trouver un garant

Quand on est étudiant ou que l’on débute dans la vie active, louer un logement sans avoir de garant est une mission impossible. Et il n’est pas toujours facile de demander à ses proches de se porter caution. Bonne nouvelle : le système de caution Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est étendu à tous les étudiants de moins de 30 ans. Pour connaître les conditions d’attribution et faire votre demande de Visa en ligne, rendez-vous sur le site www.visale.fr/.

5 - Rester prudent

Attention aux offres trop alléchantes qui peuvent parfois réserver de mauvaises surprises, notamment en ce qui concerne les charges. Dans un appartement mal isolé, par exemple, votre facture d’électricité pourrait grimper très vite ! Le bailleur a l’obligation de vous fournir, en annexe du bail, un diagnostic de performance énergétique du logement. 

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