Le dossier pour location d'un logement doit être constitué des éléments suivants :
Premier conseil : n’attendez pas le dernier moment et complétez votre dossier de location avant vos visites. Si vous tombez sur l’appart de vos rêves, vous pourrez transmettre vos documents illico et prendre une longueur d’avance sur d’autres candidats moins prévoyants. Dans l’idéal, faites un dossier en deux exemplaires : un jeu de vos pièces originales, et un jeu de copies à donner au propriétaire ou à l’agence à la fin de la visite.
Hugo, célèbre Youtuber du collectif Le Tatou, vous donne quelques conseils pour choisir votre premier appartement.
Bien entendu, votre dossier doit être complet. En résumé, vous devrez fournir :
La liste des documents à fournir est encadrée par la loi, et le bailleur n’a pas le droit de vous réclamer certains éléments comme un chèque pour la réservation du logement. Pour votre check-list, rendez-vous sur la fiche du Service Public consacrée au dossier de location.
Depuis l’article 162 de la loi du 17 janvier 2002, les bailleurs n’ont plus le droit de demander la présentation de photographie d’identité, de relevé de compte bancaire, d’attestation de bonne tenue de compte bancaire ou encore d’une carte d’assuré social.
C’est la première impression qui compte ! Pour augmenter vos chances de voir votre dossier en haut de la pile, prenez soin de sa présentation, mais aussi de la vôtre ! Un message destiné au bailleur lui expliquant qui vous êtes, d’où vous venez, quels sont vos projets et qui sont vos garants peut vous donner un net avantage. Si vous avez déjà été locataire, vous pouvez aussi lui indiquer les coordonnées de votre ancien propriétaire qui pourra le rassurer sur votre sérieux.
Quand on est étudiant ou que l’on débute dans la vie active, louer un logement sans avoir de garant est une mission impossible. Et il n’est pas toujours facile de demander à ses proches de se porter caution. Bonne nouvelle : le système de caution Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est étendu à tous les étudiants de moins de 30 ans. Pour connaître les conditions d’attribution et faire votre demande de Visa en ligne, rendez-vous sur le site www.visale.fr/.
Attention aux offres trop alléchantes qui peuvent parfois réserver de mauvaises surprises, notamment en ce qui concerne les charges. Dans un appartement mal isolé, par exemple, votre facture d’électricité pourrait grimper très vite ! Le bailleur a l’obligation de vous fournir, en annexe du bail, un diagnostic de performance énergétique du logement.
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