Achat immobilier : c'est quoi un apport personnel ?

Il s'agit tout d'abord de vos économies personnelles c'est-à-dire de l'argent épargné au fil du temps sur votre livret A ou pour le développement durable, ou sur votre plan ou compte épargne logement ou encore sur un contrat d'assurance vie. Le capital dont vous disposez peut également provenir de la vente d'un précédent logement, d'un héritage, d'une donation.

Pensez à votre épargne salariale (participation, intéressement…) accumulée notamment sur un plan d'épargne d'entreprise. Pour l'achat de votre résidence principale vous pouvez récupérer l’argent accumulé avant la fin de la durée de blocage des 5 ans.

Sans apport personnel, les banques, en général, n'accordent pas de prêt… sauf circonstances exceptionnelles. Il faut un apport minimum de 10 % du coût de l'opération pour couvrir les « frais de notaire » et de garantie du prêt.

Si votre apport personnel représente une part plus importante de l'opération (30 %, voire plus), vous pouvez obtenir un taux d'emprunt plus faible. En effet, l’établissement financier prend moins de risques en vous prêtant de l'argent car disposer d'un apport personnel conséquent démontre sa capacité d'épargne. Avoir un « bon dossier » n’est donc pas un point négligeable dans la négociation. Attention, cependant, à ne pas trop vous démunir et à garder de l'épargne de côté pour pouvoir faire face à d'éventuelles grosses dépenses imprévues.