A quoi sert de calculer son taux d'endettement ?

Le taux d’endettement exprime la part de vos revenus consacrée aux remboursements des prêts. Il s'agit en fait de s’assurer que l’effort financier consenti pour payer les mensualités ne mettra pas en péril l’équilibre budgétaire de l’emprunteur durant toute la durée du prêt. Ce taux est donc très important car il conditionne au final l'obtention d'un prêt, qu'il s'agisse d'obtenir un crédit immobilier pour acheter un appartement, de financer un investissement locatif, ou encore d'effectuer une demande de rachat de crédit immobilier.

Inutile d’être un financier aguerri pour réaliser le calcul. La formule est simple : c'est le total des charges (remboursements des crédits en cours, pensions diverses… et toutes les autres charges de nature structurelle), divisé par le montant des revenus (salaires, aides personnalisées, revenus fonciers…), le tout multiplié x 100.

En général, la banque estime la capacité d’endettement d’un particulier à 33 %. Cela veut dire que le total des mensualités de vos prêts ne peut dépasser un tiers de vos revenus. Sachez que si votre taux d’endettement s'avère trop élevé pour solliciter un prêt, il est possible de le réduire en le restructurant. Plusieurs solutions s‘offrent à vous, vous avez la possibilité d’allonger la durée de votre prêt ou encore augmenter votre apport.
Enfin, sachez que vous pouvez regrouper des dettes antérieures grâce au rachat de crédit. Cette formule permet d’étaler la dette sur une plus longue période et donc d’augmenter votre reste à vivre.