Crédit-Bail Immobilier

Vous avez un projet d’investissement immobilier ? Le Crédit-Bail Immobilier vous permet de le financer intégralement tout en optimisant votre trésorerie. 

Adapté aux besoins des entreprises et des investisseurs, le Crédit-Bail Immobilier offre :

  • Une alternative aux financements habituels pouvant allier les avantages de la propriété et de la location
  • Des loyers personnalisés : linéaires, progressifs, dégressifs ou par palier
  • Des taux fixes, variables ou indexés
  • La possibilité de lever l’option d’achat à la fin du contrat*$

  • Sous réserve du règlement de tous les loyers et charges et exécution de toutes les conditions du contrat de CBI.

Les avantages du Crédit-Bail Immobilier

  • Bénéficier d’un financement intégral

    • Offre soumise à conditions et sous réserve d’étude et acceptation définitive de votre dossier par La Banque Postale Leasing & Factoring.

    Votre investissement peut-être entièrement financé*$, y compris les frais de notaire, d’agence et primes d’assurance.

    • Offre soumise à conditions et sous réserve d’étude et acceptation définitive de votre dossier par La Banque Postale Leasing & Factoring.

  • Gagner en souplesse

    Grâce à un montage adapté aux caractéristiques de l’investissement, à votre entreprise et à son activité, des garanties limitées à fournir, un bilan comptable allégé.

  • Optimiser votre trésorerie

    • Une mise à disposition de liquidités en cas de cession-bail, « un crédit d’impôt » durant la vie du CBI sur la quasi-totalité des loyers financiers (avec réintégration en cas de levée d’option d’achat).

    Une utilisation limitée de fonds propres et des mécanismes pouvant offrir une fiscalité avantageuse*$.

    • Une mise à disposition de liquidités en cas de cession-bail, « un crédit d’impôt » durant la vie du CBI sur la quasi-totalité des loyers financiers (avec réintégration en cas de levée d’option d’achat).

Le fonctionnement du Crédit-Bail Immobilier

Le Crédit-Bail Immobilier est une opération de location, assortie d’une promesse unilatérale de vente.

  1. Vous choisissez le bien immobilier correspondant à votre projet.
  2. LBP LF acquiert le bien via un acte notarié.
  3. LBP LF vous loue l’immeuble pour une durée et un loyer financier trimestriel, avec une option d’achat*$.
  4. Vous sous-louez l’actif à un tiers ou une entreprise de votre groupe au moyen d’un sous-bail de location immobilière aux conditions de marché*$.
  5. Vous assurez la gestion du bien.
  6. Au terme du contrat, vous pouvez lever l’option pour en devenir propriétaire.

  • Selon des termes convenus au travers d’un contrat de Crédit-Bail Immobilier notarié.

  • Sous réserve de l’accord préalable de LBP LF.

Les caractéristiques du Crédit-Bail Immobilier

  • Eligibilité

    • Immobilier toujours situé en France
    • À partir de 1,5M€ net des fonds propres investis (appelés avance-preneur dans ce cadre).
    • Immobilier à usage professionnel, existant ou à construire, avec ou sans travaux (Exclusion de l’habitation privée)
    • Actifs financés : Immobiliers professionnels « standards » (bureaux, commerces, entrepôts…) plus spécifiques (ex : Etablissements de santé, hôtellerie ; résidences seniors, résidences étudiantes...)

    • Offre soumise à conditions et sous réserve d’étude et acceptation définitive de votre dossier par La Banque Postale Leasing & Factoring.

  • Durée du prêt

    Une durée maximum de 15 ans selon le type d’actif.

  • Tarifs

    La tarification se compose d’un taux et de frais annexes liés à la mise en place et la gestion du contrat.

Pourquoi choisir l’offre Crédit-Bail Immobilier de La Banque Postale ?

  • Une expertise reconnue sur le marché
  • Un maillage territorial étendu avec des chargés d’affaires couvrant chacune des régions
  • Un accompagnement de votre entreprise tant sur la partie exploitation qu’immobilière opéré en synergie par deux experts
  • Une banque au service d’une transition juste, répondant aux enjeux environnementaux, sociétaux, territoriaux et numériques.
  • Cession-bail : vous cédez l’actif dont vous êtres propriétaire à un crédit-bailleur qui vous le met à disposition au travers d’un contrat de CBI. En contrepartie, vous payez des loyers financiers.

La Banque Postale propose le Crédit-Bail Immobilier Vert

Le CBI Vert*$ est destiné au financement de projets favorisant la transition écologique au travers de l’acquisition d’immeubles neufs bâtis selon les dernières normes de construction en vigueur ou d’une rénovation majeure de bâtiments existants visant une réduction d’au moins 30 % de la Demande d’Energie Primaire*$. Les avantages :

  • Un taux plus attractif : bénéficiez d’un taux bonifié (conditions financières préférentielles) pour valoriser votre démarche responsable en faveur d’une transition juste.
  • Une démarche cohérente : adoptez une démarche cohérente pour l’ensemble de votre projet en faveur de la transition énergétique, y compris sur son financement. 
  • Des investisseurs éthiques : prenez part à une finance plus responsable en ciblant des investisseurs éthiques qui se préoccupent des projets sous-jacents et de leurs impacts environnementaux dans leurs choix d’investissement. 

  • Le Crédit-Bail Immobilier Vert dispose des mêmes caractéristiques qu’un Crédit-Bail Immobilier.

  • Les critères d’octroi sont disponibles auprès de votre conseiller.

Besoin de nous contacter ?

  • Votre chargé d'affaires habituel reste joignable par mail et téléphone pour vous accompagner.

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