Florence Caumes : Le bail réel solidaire signe un nouveau rapport à la propriété immobilière.
La séparation du foncier et du bâti qu’on invoque généralement est une réalité avant tout économique. Il s’agit de ne faire payer aux ménages que le prix de la construction, sans y ajouter la valeur du foncier, c’est-à-dire le prix de l’emplacement. Dans les faits, l’écart du prix de sortie observé par rapport aux prix du marché est d’au moins 30 %. Si l’on prend également en compte le coût de la redevance – c’est-à-dire de la mensualité due par le ménage occupant à l’organisme foncier solidaire (OFS), qui reste propriétaire du foncier – le différentiel par rapport à un loyer de marché pour un logement équivalent pourra être de -15 à -25 %.