SCPI AEW CILOGER HABITAT 6

Diversifier son patrimoine dans l'immobilier d'habitation et bénéficier du régime fiscal de la loi Pinel

 

Investissez indirectement dans des programmes immobiliers d’habitation neufs ou en l’état futur d’achèvement et bénéficiez du dispositif fiscal PINEL

La SCPI AEW Ciloger Habitat 6 vous permet de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier d’habitation, de mutualiser les risques locatifs et de bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu Pinel.

Il est rappelé que l’acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur du long terme. La durée de placement minimum recommandée est de 17 ans compte tenu des délais nécessaires à l’investissement des fonds, à l’achèvement des immeubles, à la couverture de la période d’engagement de conservation des parts et de la période d’engagement de location de la SCPI afin de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu « Pinel ».

La SCPI AEW CILOGER HABITAT 6 c’est :

  • UNE SOLUTION POUR SE CONSTITUER OU DIVERSIFIER UN PATRIMOINE IMMOBILIER
    A la différence d’un investissement immobilier en direct, la SCPI vous offre la possibilité d’investir en une seule fois dans plusieurs actifs immobiliers et vous permet ainsi de mieux diversifier votre patrimoine immobilier et de mutualiser les risques locatifs.
  • UN INVESTISSEMENT ACCESSIBLE
    Une mise de départ de 5 000 €.
  • UNE REDUCTION D’IMPOT SUR LE REVENU SPECIFIQUE AU DISPOSITIF PINEL EN CONTREPARTIE D’UNE DUREE DE DETENTION DES PARTS ESTIMEE A MINIMUM 15 ANS*
    Sous réserve du respect des conditions requises, réduction d’impôt sur le revenu « Pinel » égale à 18 % du montant de la souscription retenu dans la limite de 300 000 €** et étalée sur 9 ans, soit une réduction totale maximale de 54 000 € (300 000 € x 18 %) répartie par parts égales de 6 000 € par an pendant 9 ans (sous réserve du plafonnement global des avantages fiscaux). La réduction d’impôt est effective dès l’année de souscription, sans attendre la livraison des logements.
    En cas de cession des parts avant le terme de la période de conservation, l’associé perd l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi depuis sa souscription et devra procéder au remboursement à l’administration fiscale.

* Le délai total d’immobilisation de l’investissement est estimé à environ 17 ans compte tenu de la période inhérente à la vente des logements. ** Le montant des souscriptions prises en compte pour la détermination de la réduction d’impôt sur le revenu Pinel ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 euros.

  • UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT RIGOUREUSE ET SÉLECTIVE
    Une stratégie axée sur les grandes métropoles à fort potentiel économique et démographique, en privilégiant l’Ile-de-France, et notamment les villes en périphérie immédiate de Paris attirant des locataires soucieux de se rapprocher de leur lieu de travail et offrent des perspectives de plus-value potentielle.
  • UNE GESTION D’UN PATRIMOINE IMMOBILIER DELEGUEE A UN PROFESSIONNEL :
    Recherche de locataires, gestion des baux, gestion administrative…La Société de gestion AEW Ciloger s’en charge pour vous en contrepartie de frais.

Echelle de risque :

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 15 années à compter des périodes d’augmentation de capital de la SCPI. Il  permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres et indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit au-delà des 15 ans se situe à un niveau entre faible et moyen.

FRAIS COMPLEMENTAIRES DURANT LA VIE DE LA SCPI
FRAIS SUPPORTES PAR LA SCPI
Commission de gestion annuelle 5% HT (soit 6% TTC au taux de la TVA actuellement en vigueur) du montant des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, pour la gestion du patrimoine de la SCPI (à l'exclusion de la gestion locative et technique des immeubles qui sera facturée directement à la SCPI) dont 1,50% TTI* rétrocédés au distributeur.
Commission de cession sur les actifs immobiliers 2,5% HT du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
FRAIS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR
Commission de cession
  • Avec l'intervention de la société de gestion et si une contrepartie est trouvée : 4% TTI* de la somme revenant au cédant dont 2,75% TTI* rétrocédés au distributeur.
  • Sans intervention de la société de gestion ou intervenant par voie de succession ou donation : 100€ TTI* par cession, succession ou donation au 1er janvier 2019.
Auxquels s'ajoutent 5% de droits d'enregistrement

* TTC avec TVA au taux actuel de 20% ou TTI (Toutes Taxes Incluses) perçus par la Société de gestion AEW Ciloger.

Avertissement

L’acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur du long terme.

La SCPI demeure un placement à caractère immobilier : en conséquence, la régularité des résultats, l’évaluation des parts, le prix et le délai de vente sont directement dépendants de la conjoncture économique.

Le client peut recevoir chaque trimestre des revenus potentiels complémentaires non garantis, susceptibles d’évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction notamment des conditions de location des immeubles, de la date de mise en location des immeubles ou encore du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi).

L'investissement en parts de SCPI ne présente ni garantie du capital ni garantie de rendement. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. Le montant de la réduction d’impôt sur le revenu « Pinel » est pris en compte pour le calcul du plafonnement global de vos avantages fiscaux.

Pour conserver le bénéfice de la réduction d’impôt sur le revenu inhérent à la souscription des parts de cette SCPI, vous devez conserver les parts pendant une durée de 15 ans ou à défaut rembourser l’administration fiscale.

Les possibilités de sorties anticipées sont très limitées et aléatoires. En cas de cession des parts avant le terme de la période de conservation, sauf cas particuliers, vous perdez l’intégralité du bénéfice de la réduction d’impôt sur le revenu depuis votre souscription et, le cas échéant, vous devrez reverser les montants déduits à l’administration fiscale.

Il n’existe pas de transmissibilité de l’avantage fiscal lors d’une éventuelle revente. En conséquence, le marché d’échange des parts est quasi inexistant. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps.

(1) au taux de TVA en vigueur en France métropolitaine au 01/01/2019.
(2) Offre réservée aux particuliers après étude et acceptation définitive du dossier par La Banque Postale. Pour toute opération immobilière, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter les propositions d’offres de prêts qui lui sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l’obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non obtention de ces prêts, le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu’il aura versées.

AEW Ciloger, SAS au capital de 828 510 € Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux - 75008 Paris Adresse postale : 22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102 - 75380 Paris Cedex 8 RCS PARIS 329 255 046 Agrément AMF numéro GP 07000043 du 10/07/2007 Agrément AIFM en date du 24 juin 2014 au titre de la directive 2011/61/UE