Recherche appartement : un dossier de location en béton

18 JUILLET 2018

Concurrence oblige, la recherche d’un appart à louer s’apparente à une compétition de haut niveau : il va falloir assurer ! Pour signer le bail de votre futur nid, un bon dossier est un point déterminant. Quelles sont les pièces à fournir ? Comment vous présenter sous votre meilleur jour ? Que faire si vous n’avez pas de garant ? #TalentBooster vous donne quelques conseils pour bien ficeler votre dossier de location.

Anticiper

Premier conseil : n’attendez pas le dernier moment et complétez votre dossier de location avant vos visites. Si vous tombez sur l’appart de vos rêves, vous pourrez transmettre vos documents illico et prendre une longueur d’avance sur d’autres candidats moins prévoyants. Dans l’idéal, faites un dossier en deux exemplaires : un jeu de vos pièces originales, et un jeu de copies à donner au propriétaire ou à l’agence à la fin de la visite.

Faire une check-list

Bien entendu, votre dossier doit être complet. En résumé, vous devrez fournir :

  • la photocopie de votre  pièce d’identité, 
  • un justificatif de domicile (par exemple : une facture EDF ou box internet),
  • un justificatif de situation professionnelle et des justificatifs de ressources (si vous êtes étudiant : votre certificat de scolarité et si vous êtes salarié : la photocopie de votre contrat de travail, de vos 3 derniers bulletins de salaire et de votre dernier avis d’imposition)
  • Idem pour votre garant. 

La liste des documents à fournir est encadrée par la loi, et le bailleur n’a pas le droit de vous réclamer certains éléments comme un chèque pour la réservation du logement. Pour votre check-list, rendez-vous sur la fiche du Service Public consacrée au dossier de location.

Soigner sa présentation

C’est la première impression qui compte ! Pour augmenter vos chances de voir votre dossier en haut de la pile, prenez soin de sa présentation, mais aussi de la vôtre ! Un message destiné au bailleur lui expliquant qui vous êtes, d’où vous venez, quels sont vos projets et qui sont vos garants peut vous donner un net avantage. Si vous avez déjà été locataire, vous pouvez aussi lui indiquer les coordonnées de votre ancien propriétaire qui pourra le rassurer sur votre sérieux. 

Trouver un garant

Quand on est étudiant ou que l’on débute dans la vie active, louer un logement sans avoir de garant est une mission impossible. Et il n’est pas toujours facile de demander à ses proches de se porter caution. Bonne nouvelle : depuis le 24 mai, le système de caution Visale (Visa pour le logement et l’emploi) est étendu à tous les étudiants de moins de 30 ans. Pour connaître les conditions d’attribution et faire votre demande de Visa en ligne, rendez-vous sur le site www.visale.fr/

Découvrez notre vidéo Coup de Boost pour devenir locataire sans garant !

Rester prudent

Attention aux offres trop alléchantes qui peuvent parfois réserver de mauvaises surprises, notamment en ce qui concerne les charges. Dans un appartement mal isolé, par exemple, votre facture d’électricité pourrait grimper très vite ! Le bailleur a l’obligation de vous fournir, en annexe du bail, un diagnostic de performance énergétique du logement. 

S’assurer

A la signature de votre bail, vous devrez obligatoirement transmettre l’attestation d’assurance de votre nouveau logement. La Banque Postale propose des solutions d’assurance habitation réservées aux 18-29 ans, à partir de 5€ par mois pour un studio, ou de 8€ par mois pour un 2 pièces(1)

(1) Offre valable sur votre prime d’Assurance Habitation (hors garanties complémentaires, dont le vol) pour toute nouvelle souscription d’un contrat d’Assurance Habitation auprès de La Banque Postale Assurances IARD. Offre valable exclusivement pour les assurés âgés de 18 à 29 ans inclus, qui souhaitent assurer leur résidence principale de 2 pièces maximum et qui optent pour un niveau de capital mobilier de 2 500 € pour une pièce, ou 5 000 € pour deux pièces, une franchise de 120 € et sans garantie des objets précieux.

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