Créée en 2012, la SCPI Primovie investit principalement dans des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé et de l’éducation. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.
Pourquoi investir dans la SCPI Primovie ?
Durée d'investissement recommandée :
10 ans.
Les raisons de choisir Primovie
- Des investissements socialement utiles sur un marché porteur
Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorable : l’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en zone euro appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.
- Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques
Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont par nature moins exposées aux cycles économiques. Primovie acquiert les murs des établissements dans lesquels la SCPI investit et confie l’exploitation des locaux aux locataires. Les baux sont conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme avec un engagement de renouvellement. Ainsi, Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.
- Des actifs immobiliers sélectionnés par des équipes spécialisées, référentes sur leur marché.
- Un soutien et un mécénat au profit de l’Hôpital Necker - Enfants malades.
Grâce à Primovie, vous accompagnez ainsi les besoins en équipement immobilier de la population : enfants, étudiants, jeunes parents, séniors.
Exemples d'investissement :
Portefeuille de 3 établissements pour seniors en Italie
(Fermo, Pescara et Biella Vercelli)
- Volume d'investissement : 37 536 210 €
- Surface en quote part : 24 593 m2
- Quote part de détention : 100%
Crèche Saint Charles
(54, rue, Saint Charles - Paris 75)
- Année d'acquisition : 2021
- Volume d'investissement : 2,5 M€
- Surface totale : 220 m2
- Locataire : Crèche de France (groupe Crèche attitute)
Université Européenne de Madrid
(Madrid, Espagne)
- Année d'acquisition : 2018
- Volume d'investissement : 12,3 M€
- Prix d'acquisition (HD) : 39 M€
- Surface totale : 7 434 m2
- Locataire : Université Européenne de Madrid
Ecole LISAA
(Paris 13eme)
- Année d'acquisition : 2019
- Volume d'investissement : 31 M€
- Surface totale : 2 710 m2
- Locataire : Ecole LISAA
Quelle est la stratégie d'investissement de Primovie ?
Constitution, directe ou indirecte, d’un patrimoine dans l’immobilier de la santé et de l’éducation. Vous investissez en France et en zone euro dans des crèches, écoles, centres de formation, ou encore des maisons de retraite, résidences seniors, cliniques, centres de santé…
La répartition sectorielle est de 78,5 % dans la santé et les séniors, 14,7 % dans les bureaux, 4,8 % dans l'éducation et 2 % dans l’hôtellerie. La répartition géographique est de 33,2 % en régions, 30,8 % en région parisienne, 17,1 % en Allemagne, 10,8 % en Italie, 5,6 % à Paris, 2,3 % en Espagne et 0,2 % aux Pays-Bas.
Chiffres clés (données au 31/12/2022)
10 ans
d'investissement recommandé
96,7 %
de taux d’occupation financier
1 488 562 m²
Surface en exploitation
288
Immeubles en détention
465
baux
45 850
associés
Avec Primovie, vous bénéficiez de perspectives de revenus potentiels trimestriels(1).
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dividende annuel brut | 9,39 | 9,37 | 9,35 | 9,35 | 9,15 |
| Prix de souscription en € | 203 | 203 | 203 | 203 | 203 |
| Taux de distribution(3) en % | 4,63 | 4,62 | 4,61 | 4,60 | 4,50 |
Source : Primonial REIM France - données au 31 décembre 2022. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. L'investissement dans les fonds comporte des risques de perte en capital.
| Commission de souscription | 9,00 % HT (exonérée de TVA) du prix de souscription prime d’émission incluse |
|---|---|
| Commission de gestion | 10 % HT maximum du montant des produits locatifs et des produits accessoires hors taxes encaissés par la société, et à 5 % HT maximum (commission exonérée de TVA conformément à l’article 261 C,1°, f. du Code général des Impôts) des produits financiers nets. |
| Commission d’acquisition ou de cession | Commission de cession : 1,25 % HT (exonérée de TVA) du prix de cession net vendeur. Commission d’acquisition : 1,25 % HT (exonérée de TVA) du prix d’acquisition des actifs acquis en réinvestissement des actifs cédés, y compris en cas de financement complémentaire par emprunt. |
| Commission de cession (y compris de mutation) | Cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur : 75 € HT / 90 € TTC par dossier. Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : commission assise sur le montant de la transaction (taux fixé par l’Assemblée Générale). Mutation de parts : 200 € HT / 240 € TTC par héritier ne pouvant dépasser 10% de la valorisation des parts au jour du décès ou 75 € HT / 90 € TTC par dossier pour les autres cas de mutation à titre gratuit. |
| Frais sur versement | Maximum 2% |
|---|---|
| Frais d’arbitrage en désinvestissement du support SCPI Primovie | Maximum 1% |
| Frais sur encours | 0,85% maximum. |
Articles associés
(1) Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
(2) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l'entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d'exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
(3) Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.
Le placement en immobilier est risqué, vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps.
Les risques liés à un investissement en SCPI :
RISQUE EN REVENU ET EN CAPITAL
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
RISQUE DE LIQUIDITÉ
Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
RISQUE DE MARCHÉ
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
RISQUE DE DURABILITÉ
Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.
RISQUE LIÉ À L’ENDETTEMENT
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
RISQUES LIÉS À DES INVESTISSEMENTS DANS DES ACTIFS IMMOBILIERS
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :
- Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales etc.,
- Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.
PRIMONIAL REIM France : Société Anonyme à Directoire et Conseil de surveillance au capital social de 825 100 euros. Enregistrée sous le n° 531 231 124 RCS Paris – APE 6630Z. Agréée par l’AMF en qualité de société de gestion de portefeuille le 16 décembre 2011 sous le n° GP 11 000043. Agrément AIFM en date du 10 juin 2014. Titulaire de la carte professionnelle portant les mentions « Gestion Immobilière » et « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » numéro CPI 7501 2016 000 007 568, délivrée le 17 mai 2019 par la CCI de Paris Île-de-France, et garantie par la société Liberty Mutual Insurance Europe SE, 42, rue Washington – 75008 Paris – police n° ABZX73-001.
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